×
كمبوندات التجمع الخامس استلام قريب لو هدفك تشتري وتسكن خلال فترة قصيرة، البحث عن أفضل كمبوندات التجمع الخامس استلام قريب لازم يكون مختلف عن البحث عن أفضل كمبوند بشكل عام. المشروع ممكن يكون ممتاز وموقعه قوي، لكن لو الوحدة اللي هتحجزها استلامها بعد 4 سنوات وأنت محتاج تنقل السنة الجاية، فهو ببساطة مش مناسب لاحتياجك الحالي.
وفي المقابل، التجمع الخامس والقاهرة الجديدة فيهم مشروعات قائمة بالفعل، ومراحل جاهزة للاستلام، ووحدات Resale، بجانب وحدات تحت الإنشاء بتسليم خلال 2026 أو 2027. التنوع ده بيدي المشتري اختيارات كثيرة، لكنه بيعمل مشكلة تانية: كلمة “استلام قريب” نفسها بقت تُستخدم بأشكال مختلفة في الإعلانات.
عشان كده قبل ما نقارن الكمبوندات، لازم نفرق بين وحدة Ready to Move تقدر تستلمها حاليًا، ووحدة استلامها خلال شهور، ووحدة موعد تسليمها في 2027. الثلاثة يعتبروا أقرب نسبيًا من مشروع استلامه بعد عدة سنوات، لكنهم مش نفس الاختيار لو أنت مرتبط بموعد سكن محدد.
في الدليل ده من The Property هنوضح أهم الكمبوندات اللي يظهر فيها حاليًا معروض جاهز أو قريب التسليم، وإزاي تختار بينهم حسب الميزانية والتشطيب والسداد وموعد انتقالك الفعلي.
كيف أعرف الوحدات القريبة من الاستلام المتاحة حاليًا؟
المخزون بيتغير باستمرار. حدد ميزانيتك والمقدم وعدد الغرف وأقصى موعد استلام تقبله، وبعدها فلتر الوحدات على الأساس ده. ويمكن التواصل مع The Property على 01016177671 لمقارنة الاختيارات المتاحة.
أفضل كمبوندات التجمع الخامس استلام قريب 2026 و2027
قبل اختيار المشروع، حدد أنت شخصيًا تقصد إيه بكلمة “قريب”. لو عقد إيجارك هينتهي بعد 3 شهور، حتى استلام 2027 مش قريب بالنسبة لك. أما لو بتجهز للجواز خلال سنة ونصف، وحدة تستلم في 2027 ممكن تدخل المقارنة.
الأفضل تقسيم السوق إلى ثلاث فئات. الأولى هي Ready to Move، ودي وحدات جاهزة للاستلام وفق حالة الوحدة والتعاقد. الفئة الثانية وحدات تستلم خلال عدة شهور، والثالثة مشروعات أو مراحل محددة بتسليم خلال 2027.
والأهم إنك متقولش “الكمبوند استلام قريب” بشكل عام. نفس المشروع ممكن يكون فيه مرحلة مأهولة ووحدات جاهزة، وفي نفس الوقت يبيع مرحلة جديدة تسليمها بعد سنوات.
Fifth Square من Al Marasem من أول المشروعات اللي تستحق تدخل المقارنة لو الاستلام الفوري أو القريب أولوية عندك، لأن المعروض الحالي يتضمن وحدات Ready to Move بالفعل.
في سبتمبر 2026، ظهر عرض لشقة 160 مترًا كاملة التشطيب داخل Fifth Square، مع تكييفات ومطبخ وحديقة خاصة، ومذكور صراحة أنها Ready to Move. كما يصف الإعلان الكمبوند بأنه مأهول بالفعل، وموقعه على شارع التسعين الشمالي بالقرب من Golden Square والجامعة الأمريكية.
وجود مجتمع قائم هنا مهم للمشتري اللي هدفه السكن، لأنك مش بس بتستلم الشقة؛ تقدر تزور المشروع وتشوف حركة السكان والخدمات والصيانة والمناطق المحيطة بالوحدة قبل اتخاذ القرار.
يستحق المقارنة لو عايز وحدة جاهزة في موقع مركزي نسبيًا داخل التجمع ومش عايز تنتظر مشروع كامل لحد ما يبدأ التشغيل. لكن لازم تراجع الوحدة نفسها؛ لأن جاهزية وحدة معروضة حاليًا لا تعني أن كل المخزون داخل Fifth Square بنفس حالة الاستلام أو السعر.
JAYD Residence من الاختيارات المهمة لأن السوق الحالي يعرض وحدات جاهزة كاملة التشطيب داخله. ظهر في سبتمبر 2026 عرض لشقة 145 مترًا، 3 غرف و3 حمامات، Fully Finished وReady to Move، بسعر إجمالي معلن 13.656 مليون جنيه ومقدم 1.564 مليون، مع تقسيط وفق العرض المنشور حتى 8 سنوات.
النقطة المهمة هنا إن العميل اللي بيدور على استلام قريب مش لازم يفترض إنه مضطر يدفع Cash بالكامل. وجود عروض تجمع بين الجاهزية والسداد الممتد ممكن يغير المقارنة مع مشروع Under Construction.
لكن السعر وخطة السداد والمخزون بتتغير، وبالتالي الأرقام دي مثال على عرض موجود وقت إعداد المقال، وليست قائمة أسعار ثابتة لكل وحدات المشروع.
Mountain View 1.1 يدخل المقارنة للعملاء اللي عايزين استلام فوري وفي نفس الوقت موقع قريب من الرحاب وطريق السويس وشارع التسعين.
يوجد في سبتمبر 2026 عرض لشقة كاملة التشطيب بمساحة 142 مترًا و3 غرف، ومذكور أنها Ready to Move، مع مقدم 10% وخطة سداد تصل إلى 8 سنوات وفق الإعلان. ويضع العرض المشروع أمام بوابة الرحاب 1 وبالقرب من طريق السويس والدائري وشارع التسعين.
وده مثال تاني على إن البحث عن الاستلام القريب مش لازم يكون منفصل عن التقسيط. ممكن تلاقي وحدة جاهزة مع نظام سداد، لكن لازم تقارن إجمالي سعرها بوحدة Resale جاهزة أو مشروع تسليمه خلال سنة.
ممكن يدخل القائمة القصيرة لو أولويتك الاستلام الحالي + موقع قريب من الرحاب وطريق السويس. لكن عاين الوحدة والجزء المحيط بها بنفسك، وقارن السعر بمشروعات جاهزة أخرى قبل ما تحسم القرار.
Rivali من المشروعات اللي ظهر فيها حاليًا معروض Ready to Move بمنطقة الأندلس في التجمع الخامس. أحد العروض المنشورة في سبتمبر 2026 لشقة 135 مترًا بغرفتين وحديقة 91 مترًا، ومذكور أنها جاهزة للاستلام مع خطط سداد وفق تفاصيل الإعلان.
الموقع في الأندلس يضع المشروع ضمن شريحة مختلفة عن مشروعات شمال التسعين أو القريبة من الرحاب، وده مهم لأن العميل اللي شغله أو مدرسته أو تحركاته اليومية ناحية جنوب التسعين ممكن يقيّم الموقع بشكل مختلف.
قبل الاختيار، قارن مستوى التشغيل والخدمات الفعلية داخل المشروع، وموقع الوحدة، والتشطيب، وإجمالي السعر، مش موعد الاستلام فقط.
Amorada من الخيارات اللي تستحق الدراسة لو هدفك Ready to Move. في يوليو 2026 ظهر عرض لشقة 220 مترًا، 3 غرف و3 حمامات، كاملة التشطيب بالمطبخ والتكييفات، ومذكور أنها جاهزة للاستلام داخل كمبوند مأهول بالفعل بجوار Hyde Park.
ميزة المجتمع المأهول إنك تقدر تقيّم مستوى الحياة الفعلي قبل الشراء. شوف الصيانة، والخدمات، والجراج، والمداخل، والإضاءة بالليل، وحركة السكان، بدل الاعتماد بالكامل على المخطط أو الصور.
وده مهم جدًا لو هدفك End Use، لأن جودة الحياة بعد الاستلام أهم من مجرد إن الوحدة نفسها مكتملة.
District 5 مثال ممتاز على السبب اللي بيخلينا نركز على الوحدة بدل اسم المشروع.
يوجد حاليًا عرض لشقة صغيرة داخل District 5 موصوفة بأنها جاهزة للاستلام الفوري، وفي الوقت نفسه توجد وحدات أخرى معروضة بتسليم أبريل 2027. يعني لو سألت “District 5 استلام إمتى؟” من غير ما تحدد الوحدة والمرحلة، الإجابة ممكن تكون مضللة.
المشروع يستحق الدخول في المقارنة لو 2026 أو 2027 مناسبين لخطتك، لكن اسأل تحديدًا عن Delivery Date للوحدة اللي هتتعاقد عليها، وحط الموعد في العقد بدل الاعتماد على الحالة العامة للمشروع.
لو مش محتاج Ready to Move اليوم لكن هدفك استلام خلال 2026، The Median Residence من المشروعات اللي يظهر فيها معروض بهذه المواصفات.
في سبتمبر 2026 ظهر عرض لوحدة 76 مترًا بتسليم 2026، مع توضيح أن الوحدة Core & Shell.
والنقطة دي مهمة جدًا: استلام قريب لا يعني سكن قريب تلقائيًا. لو الوحدة نصف تشطيب أو Core & Shell، لازم تضيف فترة وتكلفة التشطيب بعد الاستلام قبل ما تعتبرها جاهزة للانتقال.
لو أنت محتاج تسكن في موعد محدد، قارن تاريخ استلام الوحدة بتاريخ جاهزيتها الفعلية للسكن.
ZED East يدخل المقارنة لو 2027 يعتبر موعدًا مناسبًا بالنسبة لك. يوجد حاليًا عرض Resale لوحدة 143 مترًا، غرفتين و3 حمامات، كاملة التشطيب بالتكييفات، بموعد تسليم مارس 2027، مع أقساط ممتدة وفق تفاصيل العرض حتى 2031.
الميزة هنا إن العميل مش بيقارن فقط موعد الاستلام، لكنه يقارن أيضًا التشطيب وقت التسليم. وحدة Fully Finished في 2027 مختلفة عن وحدة Semi Finished تستلم في نفس السنة وتحتاج بعدها شهورًا للتشطيب.
لو بتجهز للسكن في تاريخ محدد، الفرق ده ممكن يكون أهم من فرق عدة شهور في التسليم.
Mountain View iCity من المشروعات الكبيرة، وبالتالي لازم تكون دقيق جدًا في تحديد المرحلة والوحدة.
يوجد في المعروض الحالي وحدة داخل Lagoon Park بمساحة 180 مترًا و3 غرف، بتسليم ديسمبر 2027، والوحدة Semi Finished بحسب الإعلان المنشور في سبتمبر 2026.
لو 2027 مناسب لك ومش محتاج الانتقال فورًا، iCity يستحق الدراسة بجانب المشروعات الأخرى. لكن لو هدفك السكن، أضف تكلفة ومدة التشطيب بعد التسليم إلى خطتك؛ لأن ديسمبر 2027 Semi Finished لا يعني إنك هتدخل تسكن في ديسمبر 2027.
Palm Hills New Cairo يظهر كذلك ضمن المعروض القريب نسبيًا من التسليم. توجد حاليًا وحدات محددة بموعد تسليم 2027؛ من بينها شقة 172 مترًا في مرحلة Cleo، كاملة التشطيب، كما ظهر عرض آخر لوحدة Studio بمساحة 70 مترًا كاملة التشطيب بتسليم 2027.
وجود Fully Finished يقلل خطوة كبيرة بعد الاستلام مقارنة بالـSemi Finished، لكن لازم تراجع مواصفات التشطيب نفسها، وموعد التسليم المحدد للوحدة، وموقف الخدمات المحيطة بالمرحلة.
ومتعتبرش إن كل Palm Hills New Cairo استلام 2027. الكلام هنا عن وحدات ومراحل ظهرت بهذا الموعد في المعروض الحالي.
لو ميزانيتك تسمح بشريحة سعرية أعلى، Swan Lake Residence يظهر فيه حاليًا معروض بوحدات بتسليم 2027.
أحد عروض سبتمبر 2026 لوحدة 155 مترًا، 3 غرف، كاملة التشطيب، يحدد التسليم في 2027 مع أقساط متبقية حتى 2035. السعر الإجمالي المعلن للوحدة حوالي 25.9 مليون جنيه، منها 5.5 مليون مقدم وفق الإعلان.
المثال مهم لأنه يوضح إن “استلام قريب” موجود في شرائح سعرية مختلفة جدًا. وبالتالي تحديد ميزانيتك قبل البحث يوفر عليك مقارنة مشروعات خارج قدرتك المالية.
| المشروع | مثال لحالة الاستلام الحالية | التشطيب في الوحدة المرجعية | مناسب لمين؟ |
| Fifth Square | Ready to Move | Fully Finished | محتاج سكن فوري ومجتمع قائم |
| JAYD Residence | Ready to Move | Fully Finished | عايز جاهز مع إمكانية سداد حسب العرض |
| Mountain View 1.1 | Ready to Move | Finished | أولوية للموقع قرب الرحاب والسويس |
| Rivali | Ready to Move | يراجع حسب الوحدة | يبحث في منطقة الأندلس |
| Amorada | Ready to Move | Fully Finished | يريد مجتمعًا مأهولًا ووحدة جاهزة |
| The Median | 2026 في العرض المرجعي | Core & Shell | يقدر ينتظر ويخطط للتشطيب |
| District 5 | جاهز في بعض الوحدات / 2027 في أخرى | حسب الوحدة | يريد مرونة بين Ready وNear Delivery |
| ZED East | 2027 في العرض المرجعي | Fully Finished + ACs | يقدر ينتظر حتى 2027 |
| Mountain View iCity | ديسمبر 2027 في العرض المرجعي | Semi Finished | يقدر ينتظر ويجهز ميزانية التشطيب |
| Palm Hills New Cairo | 2027 في وحدات مرجعية | Fully Finished | يبحث عن استلام 2027 وتشطيب كامل |
| Swan Lake Residence | 2027 في العرض المرجعي | Fully Finished | ميزانية أعلى واستلام 2027 |
الجدول مبني على أمثلة من وحدات معروضة في السوق خلال سبتمبر 2026، وليس تعهدًا بأن كل وحدات المشروع لها نفس التسليم. المخزون والمواعيد والأسعار تتغير، لذلك لازم مراجعة الوحدة المحددة وقت الشراء.
لو محتاج تسكن دلوقتي أو خلال شهور، متدفعش Premium في مشروع استلام 2027 لمجرد إنه أحدث قبل ما تقارن بوحدة Ready مناسبة. الوحدة الجاهزة بتخليك تعاين البيت والمبنى والمشروع وتعرف الخدمات اللي بتعمل بالفعل.
أما لو عندك سكن حالي ومش محتاج تنتقل فورًا، وحدة تسليم 2027 ممكن توسع اختياراتك، خصوصًا لو التشطيب ونظام السداد والموقع مناسبين.
الفرق الأساسي هنا هو تكلفة الانتظار. لو أنت ساكن إيجار، احسب الإيجار اللي هتدفعه لحد الاستلام. ولو الوحدة Semi Finished، أضف تكلفة ومدة التشطيب بعد التسليم.
ساعتها هتعرف هل الانتظار فعلًا بيديك قيمة أفضل ولا الجاهز أوفر بالنسبة لظروفك.
استلام 2027 Fully Finished ولا 2026 Semi Finished؟
مش شرط الوحدة اللي تستلم الأول تكون هي اللي هتسكن فيها الأول.
لو استلمت Semi Finished في ديسمبر 2026 واحتجت عدة شهور للتشطيب، بينما عندك وحدة Fully Finished تستلم في بداية 2027، الفرق الحقيقي في موعد الانتقال ممكن يكون صغيرًا جدًا.
وعشان كده لازم تفصل بين Delivery Date وMove-in Date. الأول موعد استلام الوحدة، والثاني الموعد اللي البيت هيكون فيه جاهز فعلًا للسكن.
بالنسبة للعائلة اللي مرتبطة بجواز أو مدرسة أو انتهاء عقد إيجار، الـMove-in Date هو الرقم الأهم.
مش بالضرورة، لكنه ممكن يحمل قيمة إضافية لأن جزءًا أكبر من المنتج أصبح واضحًا والمشتري مش مضطر ينتظر سنوات.
لكن السوق فيه Resale ومراحل مختلفة، وبالتالي ممكن تلاقي وحدة جاهزة بسعر إجمالي منافس لوحدة جديدة Under Construction. وفي حالات أخرى، الوحدة الجاهزة تكون أغلى بسبب التشطيب والموقع داخل المشروع أو ندرة الوحدات.
بدل ما تفترض إن Ready أغلى، قارن وحدتين فعليتين بنفس المساحة تقريبًا واحسب إجمالي السعر + التشطيب + تكلفة الانتظار + السداد.
وجود وحدة جاهزة لا يعني تلقائيًا إن الشراء Cash. بعض العروض الحالية تجمع بين Ready to Move وخطط سداد.
JAYD، على سبيل المثال، ظهر فيه عرض Ready to Move كامل التشطيب مع خطة سداد تصل إلى 8 سنوات، كما ظهر عرض Mountain View 1.1 جاهز مع مقدم وخطة تقسيط وفق الإعلان الحالي.
لكن متخليش التقسيط يغطي على السعر الإجمالي. لو الوحدة الجاهزة بالتقسيط سعرها أعلى بفارق كبير عن Resale جاهز داخل نفس المشروع، لازم تعرف أنت بتدفع الفرق مقابل إيه.
موعد التسليم مجرد أول فلتر. بعده لازم تشوف هل المشروع نفسه مناسب لحياتك اليومية.
حدد مكان الشغل والمدرسة، والمسافة للمحاور، والخدمات اللي بتعمل حاليًا، والسوبرماركت والصيدلية والنادي والمناطق المفتوحة. لو عندك أطفال، شوف حركة السيارات والأمان والمساحات المخصصة لهم.
بعدها انزل لمستوى الوحدة: الدور، والـView، واتجاه الشمس، والجراج، والمسافة من البوابة، والتقسيم الداخلي، وعدد الغرف، ومستوى التشطيب.
ممكن تلاقي وحدة تستلم فورًا لكنها غير مناسبة لحياتك، وساعتها الاستلام السريع مش ميزة كافية للشراء.
الاستلام القريب ممكن يقلل فترة الانتظار قبل التأجير، خصوصًا لو المشروع مأهول والوحدة جاهزة أو تحتاج تجهيز بسيط.
لكن متفترضش إن Ready معناها Rental Yield قوي. لازم تعرف الإيجار الفعلي لوحدات مشابهة، وحجم المعروض، ونوع المستأجر، والصيانة، والسعر اللي هتدفعه عند الشراء.
ولو ناوي Resale، قارن سعر دخولك بسعر الوحدات القائمة داخل المشروع. أحيانًا قرب الاستلام يكون فرصة، وأحيانًا يكون السعر بالفعل وصل لمستوى يقلل مساحة الربح المتاحة.
الاتنين ممكن يحققوا نفس هدفك لكن بمعادلة مالية مختلفة.
الوحدة من المطور ممكن تقدم خطة سداد أطول، بينما الـResale قد يكون سعرها الإجمالي أقل أو موقعها داخل المشروع أفضل. في المقابل، مالك الـResale ممكن يحتاج منك مبلغًا كبيرًا Cash مقابل اللي دفعه بالفعل.
قارن إجمالي السعر، والمبلغ المطلوب اليوم، والأقساط المتبقية، والتشطيب، والصيانة ورسوم التنازل. متختارش المصدر قبل ما تقارن الصفقتين.
قبل الحجز، تأكد من موعد تسليم الوحدة المحددة وليس المشروع بشكل عام. اسأل هل التاريخ مكتوب في العقد، وهل توجد فترة سماح، وإيه وضع التنفيذ الحالي على أرض الواقع.
بعدها اعرف مستوى التشطيب بالتفصيل، وهل التكييفات والمطبخ مشمولين، والصيانة والجراج والنادي وأي مصاريف إضافية. لو الوحدة جاهزة، اطلب معاينتها بدل الاعتماد على الصور.
اسأل كمان عن الخدمات اللي تعمل حاليًا، وموقف المرحلة المحيطة بالوحدة، وهل فيه إنشاءات مستمرة بجوار المبنى. ولو Resale، راجع الأقساط المتبقية ورسوم التنازل والمستحقات.
وأخيرًا، احسب الموعد اللي تقدر تسكن فيه فعلًا، مش موعد استلام المفتاح فقط.
أخطاء شائعة عند البحث عن كمبوند استلام قريب
أكبر خطأ هو اعتبار المشروع كله Ready لمجرد وجود Phase قديمة مأهولة. لازم تسأل عن الوحدة اللي بتشتريها تحديدًا.
والخطأ الثاني هو اعتبار 2027 “استلام قريب” لكل الناس. لو محتاج تنقل بعد 3 شهور، فهو مش قريب بالنسبة لك. حدد تاريخك أنت الأول.
ومن الأخطاء كمان تجاهل التشطيب. وحدة Core & Shell تستلم بعد شهرين ممكن تحتاج وقتًا وميزانية كبيرة قبل السكن، بينما Fully Finished تستلم بعد 6 شهور قد تكون عمليًا أقرب للانتقال.
ومتختارش المشروع لمجرد موعد الاستلام وتنسى السعر. الهدف مش إنك تستلم بسرعة فقط؛ الهدف إنك تشتري وحدة مناسبة بسعر منطقي وفي موعد يخدم احتياجك.
في The Property إحنا Broker واستشارات عقارية، مش مطور، وبالتالي البحث يقدر يبدأ من موعد الاستلام اللي أنت محتاجه بدل ما يبدأ من اسم مشروع معين.
لو محتاج تستلم فورًا، نفلتر الـReady to Move والـResale الجاهز. ولو عندك وقت لحد 2027، نضيف الـNear Delivery ونقارن بينهم من حيث التشطيب والسعر والسداد.
بعدها نربط الموعد بميزانيتك والمقدم والقسط وعدد الغرف والموقع المطلوب. بالطريقة دي مش هتشوف 20 مشروع وتحتار بينهم؛ هتشوف الوحدات اللي تحقق شروطك فعلًا.
للمقارنة بين الوحدات الجاهزة والقريبة من التسليم في التجمع الخامس، تواصل مع The Property على 01016177671.
لو هدفك Ready to Move، المعروض الحالي يوضح وجود وحدات جاهزة داخل مشروعات مثل Fifth Square وJAYD Residence وMountain View 1.1 وRivali وAmorada، بينما District 5 يحتاج تدقيق أكبر لأن المعروض الحالي يجمع بين وحدات موصوفة بالجاهزة ووحدات أخرى تسليم 2027.
ولو 2027 يناسب خطتك، دائرة المقارنة تتوسع لتشمل وحدات محددة في ZED East وMountain View iCity وPalm Hills New Cairo وSwan Lake Residence، بالإضافة إلى اختيارات أخرى حسب المخزون وقت الشراء.
لكن متختارش المشروع لأن اسمه موجود في قائمة “استلام قريب”. اختار الوحدة والمرحلة بعد ما تتأكد من تاريخ التسليم في العقد، والتشطيب، وحالة التنفيذ والخدمات والسعر الإجمالي.
ولو أنت محتاج السكن في تاريخ محدد، اعكس طريقة البحث: بدل ما تسأل “المشروع ده استلام إمتى؟”، قول “أنا محتاج أسكن في الشهر والسنة دي، إيه الوحدات اللي هتكون جاهزة فعلًا وقتها؟”
السؤال ده هيختصر عليك جزء كبير جدًا من الاختيارات غير المناسبة.
المعروض الحالي في سبتمبر 2026 يتضمن وحدات Ready to Move في Fifth Square وJAYD Residence وMountain View 1.1 وRivali وAmorada، لكن لازم التأكد من الوحدة والمخزون وقت الشراء.
نعم. يوجد معروض جاهز حاليًا في أكثر من مشروع، بالإضافة إلى سوق Resale واسع داخل القاهرة الجديدة. حالة الوحدة نفسها لازم تتأكد منها قبل الحجز.
يوجد حاليًا معروض لوحدات داخل Fifth Square موصوفة بأنها Fully Finished وReady to Move، ومنها وحدة 160 مترًا منشورة في سبتمبر 2026. ده لا يعني أن كل الوحدات والمراحل لها نفس الحالة.
يوجد في المعروض الحالي وحدات JAYD موصوفة بأنها Ready to Move وFully Finished، ومنها شقة 145 مترًا منشورة في أغسطس/سبتمبر 2026.
