×
لو بتدور على شقة للبيع في التجمع الخامس، فأكيد لاحظت إن الأسعار مختلفة بشكل كبير، حتى بين وحدتين بنفس المساحة.
ممكن تلاقي شقة 150 متر في حي سكني بسعر أقل من شقة 100 متر داخل كمبوند فاخر. والفرق مش في المساحة بس، لكنه مرتبط بالموقع والتشطيب والخدمات وموعد الاستلام.
علشان كده، قبل ما تسأل «سعر المتر في التجمع الخامس كام؟»، لازم تحدد المنطقة ونوع العقار اللي بتدور عليه.
في الدليل ده هنتعرف على أسعار الشقق في التجمع الخامس 2026، ونقارن الأحياء والكمبوندات، ونوضح تكلفة الشقق حسب المساحة، والفرق بين الشراء كاش والتقسيط.
كم سعر متر الشقق في التجمع الخامس 2026؟
بحسب مؤشر عقارماب المتاح خلال أكتوبر 2026، يبلغ متوسط سعر متر الشقق المعروضة في نطاق القاهرة الجديدة والتجمع الخامس نحو 58,250 جنيهًا.
لكن الرقم ده بيشمل مناطق ومشروعات مختلفة داخل القاهرة الجديدة، وبالتالي لا يمثل سعرًا موحدًا لجميع أحياء التجمع الخامس.
فمثلًا، أسعار الشقق في النرجس تختلف عن بيت الوطن، وأسعار الوحدات في الجولدن سكوير تختلف عن العمارات السكنية خارج الكمبوندات.
| المنطقة | متوسط سعر المتر الاسترشادي |
| القاهرة الجديدة والتجمع الخامس إجمالًا | 58,250 جنيه |
| كمبوندات التجمع الخامس | 70,050 جنيه |
| مدينتي | 58,050 جنيه |
| الرحاب | 56,050 جنيه |
| غرب الجولف | 49,900 جنيه |
المصدر: مؤشر عقارماب لأسعار العقارات المعروضة، وفق البيانات المتاحة وقت إعداد المقال.
هذه الأرقام تخص نطاقات مختلفة داخل القاهرة الجديدة، وبعضها ليس حيًا داخل التجمع الخامس بالمعنى الإداري الضيق. كما أنها أسعار طلب في الإعلانات وليست متوسطات صفقات بيع موثقة.
حي النرجس من المناطق السكنية المعروفة في القاهرة الجديدة، ويضم عمارات وفيلات ومناطق ذات مستويات مختلفة من التشطيب والخدمات.
السعر هنا بيتأثر بالشارع وموقع العمارة وحالة الوحدة وقربها من المحاور والخدمات.
لو بتدور على شقة للسكن، قارن بين الوحدات المتشطبة وغير المتشطبة، وتأكد من وجود عدادات ومرافق مستقلة.
تضم منطقة الياسمين تقسيمات سكنية متنوعة، وتختلف الأسعار حسب موقع الوحدة داخل الحي ومساحتها وتشطيبها.
قد تكون مناسبة للمشتري الذي يفضل الأحياء القائمة بدل المشروعات تحت الإنشاء.
لكن مهم تتأكد من طبيعة المبنى وعدد الوحدات والخدمات المتاحة حوله.
تضم اللوتس مناطق سكنية قريبة من محاور مهمة في القاهرة الجديدة.
ويختلف سعر المتر حسب موقع الشقة وقربها من الطرق والخدمات وحالة المبنى.
قبل الشراء، راجع مدى اكتمال المرافق والإشغال في الشارع المطلوب.
من المناطق التي تستحق المقارنة لو بتدور على شقة خارج الكمبوندات الفاخرة.
لكن لازم تفرق بين الوحدات الجاهزة والوحدات التي ما زالت تحت الإنشاء، وبين السعر النقدي والسعر الإجمالي بالتقسيط.
بيت الوطن من المناطق التي تشهد عروضًا متنوعة للشقق بمساحات ومواعيد تسليم مختلفة.
بعض الوحدات تُطرح في مراحل بناء مبكرة، بينما توجد وحدات أكثر تقدمًا في التنفيذ.
وهنا لازم تراجع موقف البناء والمرافق والتراخيص، لأن انخفاض السعر المعلن لا يعني بالضرورة انخفاض التكلفة النهائية.
الكمبوندات بتقدم تجربة سكنية مختلفة عن العمارات المستقلة، وده بينعكس على السعر.
لكن مش كل كمبوند أغلى من كل حي سكني، لأن الأسعار بتختلف حسب مستوى المشروع وحالة الوحدة.
يُعد ميفيدا من مشروعات إعمار مصر في القاهرة الجديدة.
وتتوافر داخله شقق بمساحات وأنواع مختلفة، أغلب فرصها المتاحة في السوق تكون مرتبطة بالعروض الحالية وإعادة البيع.
ومن أمثلة الإعلانات التي ظهرت أثناء البحث شقة بمساحة 105 أمتار بسعر مطلوب 11.5 مليون جنيه، أي نحو 109,500 جنيه للمتر.
وده مثال لإعلان واحد، مش متوسط أسعار ميفيدا.
من الكمبوندات المعروفة في التجمع الخامس، ويضم وحدات متنوعة.
ظهر ضمن عروض البيع شقة بمساحة 216 مترًا بسعر مطلوب 11.5 مليون جنيه، أي نحو 53,240 جنيهًا للمتر.
ويجب مراجعة حالة التشطيب وموقع الوحدة قبل مقارنتها بوحدات أخرى.
مشروع تابع لشركة سوديك، ويضم وحدات سكنية متنوعة.
ومن العروض المنشورة شقة بمساحة 189 مترًا بسعر مطلوب يقارب 25.57 مليون جنيه، أي نحو 135,300 جنيه للمتر.
هذا سعر عرض لوحدة محددة، وليس سعر المتر المعتمد لجميع مراحل المشروع.
من مشروعات مراكز في القاهرة الجديدة، ويضم وحدات سكنية وخدمات مختلفة.
ومن أمثلة الإعلانات شقة بمساحة 150 مترًا بسعر يقارب 19 مليون جنيه، بينما توجد عروض أخرى بمساحات وأسعار مختلفة.
وده يوضح أهمية مقارنة السعر النقدي بالسعر الإجمالي في خطط السداد.
من مشروعات المراسم في القاهرة الجديدة.
وتختلف الأسعار حسب المرحلة ونوع الوحدة والتشطيب.
ومن أمثلة الإعلانات شقة كاملة التشطيب بمساحة 195 مترًا بسعر مطلوب 7.6 مليون جنيه، بينما ظهرت وحدة أخرى بمساحة 147 مترًا بسعر 11 مليون جنيه.
الفرق بين المثالين يوضح ليه مينفعش تعتمد على سعر واحد لتقييم كمبوند كامل.
الجدول التالي يعرض عينات من إعلانات بيع متاحة وقت البحث، وليس متوسطات سوقية.
| المنطقة أو المشروع | المساحة | السعر المطلوب | سعر المتر التقريبي |
| الحي الخامس | 135 م² | 5 ملايين جنيه | 37,037 جنيه |
| الحي الأول | 213 م² | 8 ملايين جنيه | 37,559 جنيه |
| ماونتن فيو هايد بارك | 216 م² | 11.5 مليون جنيه | 53,241 جنيه |
| ميفيدا | 105 م² | 11.5 مليون جنيه | 109,524 جنيه |
| فيليت | 189 م² | 25.57 مليون جنيه | 135,315 جنيه |
ملاحظة مهمة: الأمثلة من إعلانات منشورة في أكتوبر 2026 أو ظاهرة وقت المراجعة، وقد تتغير أو تُحذف. لم يتم التحقق بشكل مستقل من توافر الوحدات أو صحة جميع بيانات المعلنين.
كمان اختلاف التشطيب والمقدم والأقساط المتبقية ممكن يجعل المقارنة المباشرة بين الإعلانات غير دقيقة.
من أكثر الأسئلة الشائعة: شقة 100 متر أو 150 متر أو 200 متر في التجمع الخامس بكام؟
للإجابة، ممكن نستخدم متوسط سعر المتر العام كحساب توضيحي.
| مساحة الشقة | قيمة تقديرية عند 58,250 جنيهًا للمتر |
| 100 متر | 5,825,000 جنيه |
| 120 مترًا | 6,990,000 جنيه |
| 150 مترًا | 8,737,500 جنيه |
| 180 مترًا | 10,485,000 جنيه |
| 200 متر | 11,650,000 جنيه |
| 250 مترًا | 14,562,500 جنيه |
الجدول حساب رياضي باستخدام متوسط مؤشر واسع للقاهرة الجديدة، وليس قائمة أسعار فعلية للشقق بهذه المساحات.
فمثلًا، شقة 150 مترًا في الأندلس ممكن يكون سعرها مختلفًا تمامًا عن شقة بنفس المساحة في ميفيدا.
مشروعات التجمع الخامس بتضم عروضًا مختلفة من المطورين، إلى جانب وحدات إعادة بيع قد يكون عليها أقساط متبقية.
لكن لازم تعرف الفرق بين 3 أرقام:
سعر الوحدة الإجمالي: القيمة الكاملة المتفق عليها.
المقدم: المبلغ المطلوب في بداية التعاقد.
الأقساط: المبالغ المستحقة لاحقًا، وقد تشمل دفعات سنوية أو استلام أو صيانة.
لو سعر شقة 9 ملايين جنيه، بمقدم 10%، وتقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط شهرية متساوية دون فوائد أو دفعات إضافية:
وده مثال افتراضي للتوضيح، وليس عرضًا حاليًا من مطور.
مش بالضرورة في كل الحالات، لكن بعض المطورين بيقدموا خصومات للسداد النقدي.
علشان كده، اطلب السعرين وقارن التكلفة النهائية، مش قيمة المقدم فقط.
شقق التجمع الخامس استلام فوري أم تحت الإنشاء؟
مناسبة لمن يريد الانتقال قريبًا أو بدء تجهيز الوحدة للتأجير.
لكن لازم تتأكد من المرافق والتشطيب والمستندات والمستحقات المتبقية.
قد توفر اختيارات أكثر في المساحات والأدوار وأنظمة السداد.
لكن لازم تراجع سجل المطور ونسبة التنفيذ وموعد التسليم وشروط التأخير.
لو هدفك السكن خلال شهور، متقارنش وحدة جاهزة بأخرى تسليم بعد 4 سنوات اعتمادًا على السعر فقط.
ابدأ بمقارنة الشقق خارج الكمبوندات الفاخرة، وراجع عروض الأندلس وبيت الوطن وبعض الأحياء السكنية.
لكن لازم توازن بين السعر وجاهزية المرافق والتشطيب.
قارن النرجس والياسمين واللوتس والأحياء القائمة، إلى جانب الكمبوندات التي تناسب ميزانيتك.
الأهم هو قرب المدارس والخدمات وسهولة الحركة اليومية.
ابدأ بمقارنة ميفيدا وفيليت وفيفث سكوير وماونتن فيو هايد بارك، مع مراجعة الاختلافات بين المراحل.
ركز على السعر الفعلي للوحدة، والطلب الإيجاري، وتكلفة التشطيب، ورسوم الصيانة، وسهولة إعادة البيع.
التجمع الخامس من المناطق التي تستحق الدراسة للاستثمار السكني، لكنه مش سوقًا واحدًا.
فالشقة القريبة من الخدمات ومناطق العمل قد تستهدف شريحة مختلفة عن شقة داخل كمبوند فاخر.
احسب الإيجار السنوي المتوقع بناءً على وحدات مشابهة مؤجرة بالفعل، وليس الإعلانات فقط.
راجع أسعار الوحدات المنافسة، ومدى تميز شقتك، وشروط التنازل، والأقساط المتبقية.
لو اشتريت شقة بإجمالي تكلفة 7 ملايين جنيه، وأجّرتها بـ30 ألف جنيه شهريًا طوال 12 شهرًا:
الدخل السنوي الإجمالي = 360 ألف جنيه.
العائد الإيجاري الإجمالي = 360,000 ÷ 7,000,000 × 100 = 5.14% تقريبًا.
لكن العائد الصافي هيكون أقل بعد خصم المصروفات وفترات عدم الإشغال والضرائب المطبقة.
الأرقام افتراضية ولا تمثل متوسط عائد التجمع الخامس.
التجمع الخامس ولا مستقبل سيتي للـResale؟
في The Property، بنساعدك تختار الشقة المناسبة حسب ميزانيتك وهدفك من الشراء.
سواء بتدور على شقة استلام فوري، أو وحدة بالتقسيط، أو فرصة استثمار داخل كمبوند، بنقارن معاك المساحة والموقع والسعر والتشطيب وموعد الاستلام.
قولنا ميزانيتك والمساحة اللي محتاجها، ونساعدك تقارن بين شقق التجمع الخامس وتوصل للاختيار المناسب.
للتواصل مع The Property: 01016177671
متوسط سعر متر الشقق المعروضة في نطاق القاهرة الجديدة والتجمع الخامس يبلغ نحو 58,250 جنيهًا وفق مؤشر عقارماب المتاح وقت إعداد المقال.
لكن الأسعار الفعلية بتختلف بشكل كبير بين الأحياء والكمبوندات، وبين الشقق الجاهزة وتحت الإنشاء.
وعشان تختار صح، حدد ميزانيتك أولًا، وبعدها قارن وحدات متشابهة في المساحة والتشطيب وموعد الاستلام.
أفضل صفقة مش بالضرورة أقل سعر متر، لكنها الشقة اللي تقدم قيمة مناسبة مقابل إجمالي المبلغ اللي هتدفعه.
يبلغ متوسط سعر المتر المعروض في نطاق القاهرة الجديدة والتجمع الخامس نحو 58,250 جنيهًا وفق مؤشر عقارماب، مع اختلافات كبيرة بين المناطق.
عند استخدام المتوسط العام، تكون القيمة الحسابية نحو 5.825 مليون جنيه، لكن الأسعار الفعلية قد تختلف كثيرًا حسب المنطقة والمشروع.
القيمة الحسابية وفق المتوسط العام نحو 8.74 مليون جنيه، لكنها ليست سعرًا ثابتًا للشقق بهذه المساحة.
يمكن البدء بمقارنة بعض عروض الأندلس وبيت الوطن والأحياء السكنية خارج الكمبوندات الفاخرة، مع التحقق من جاهزية الوحدة والمرافق.
