×
لو بتبحث عن أسعار الشقق في مستقبل سيتي 2026، فأول حاجة لازم تعرفها إن مفيش رقم واحد نقدر نقول إنه “سعر الشقة في مستقبل سيتي”. المدينة تضم مشروعات مختلفة في العمر ومرحلة التنفيذ ونوع التشطيب، وبالتالي ممكن تلاقي شقتين بمساحات متقاربة لكن بينهم فرق كبير في السعر.
جزء من السوق حاليًا عبارة عن وحدات جاهزة أو Resale داخل مشروعات وصلت لمراحل متقدمة مثل L’Avenir وGreen Square وHaptown وBloomfields، وفي نفس الوقت فيه وحدات تحت الإنشاء داخل مراحل أحدث مثل Aliva ومراحل أخرى من المشروعات القائمة. الفرق بين النوعين مش في موعد الاستلام فقط؛ طريقة الدفع والمبلغ المطلوب حاليًا والتشطيب والمصاريف المتبقية كلها بتغير القيمة الحقيقية للصفقة.
وده ظاهر بوضوح في المعروض خلال سبتمبر 2026. شقة 160 مترًا جاهزة ونصف تشطيب في L’Avenir ظهرت بأسعار طلب تدور في عدة عروض حديثة حول 5 إلى 5.8 مليون جنيه، بينما شقة 125 مترًا في Aliva تحت الإنشاء ظهرت بسعر إجمالي 11.626 مليون جنيه في عرض آخر. الفرق هنا يوضح ليه المساحة أو سعر المتر مش كفاية لوحدهم للمقارنة.
في الدليل ده من The Property هنفصل أسعار الشقق في مستقبل سيتي حسب المشروع والمساحة وموعد الاستلام، ونوضح الفرق بين الجاهز والـResale والوحدات تحت الإنشاء، وإزاي تعرف إذا كان السعر المعروض مناسبًا فعلًا ولا مجرد خطة سداد جذابة.
متوسط أسعار الشقق في مستقبل سيتي 2026
كمؤشر عام على الإعلانات الموجودة في السوق، Property Finder يعرض حاليًا متوسط سعر بيع يقارب 5.7 مليون جنيه للشقق ذات الثلاث غرف في البيانات المرتبطة بنتائج مستقبل سيتي، لكن الرقم ده لازم يُستخدم كمؤشر فقط وليس كسعر رسمي للمدينة. بيانات المنصة مبنية على الوحدات المعروضة، والأسعار الفعلية تختلف حسب المشروع والمساحة والحالة.
ومن مراجعة مجموعة من العروض الحديثة، نقدر نشوف نطاقًا واسعًا جدًا. فيه وحدات أصغر تبدأ من حوالي 2.5 مليون جنيه في بعض عروض الـResale تحت الإنشاء في Bloomfields، بينما الشقق الجاهزة أو الأكبر مساحة داخل مشروعات مثل L’Avenir وHaptown وGreen Square تظهر في نطاقات مختلفة تبدأ تقريبًا من منتصف الـ4 ملايين وتزيد حسب الوحدة. وفي المشروعات والمراحل الأحدث، زي Aliva، ممكن السعر الإجمالي يرتفع إلى 9 أو 10 أو 11 مليون جنيه وأكثر حسب المساحة والتشطيب وخطة السداد.
عشان كده الأفضل متتعاملش مع “متوسط مستقبل سيتي” على إنه سعر شراء. استخدمه فقط عشان تفهم اتجاه السوق، وبعدها قارن داخل المشروع والمرحلة اللي تناسبك.
Bloomfields من المشروعات اللي فيها تنوع واضح جدًا في الأسعار بسبب اختلاف المساحات والمراحل وحالة التسليم.
في المعروض الحالي ظهرت وحدة 75 مترًا بغرفة واحدة في Terraces بسعر إجمالي حوالي 2.5 مليون جنيه، مع تسليم 2027، ومقدم معلن يقارب 1.91 مليون والباقي أقساط. كما ظهرت شقة 108 أمتار بغرفتين، نصف تشطيب وجاهزة للاستلام، بإجمالي 3.6 مليون جنيه تقريبًا.
بالنسبة للمساحات الأكبر، ظهرت شقة 125 مترًا بغرفتين بسعر 4.175 مليون جنيه وتسليم الربع الثاني من 2027، بينما وحدة أخرى بنفس المساحة تقريبًا معروضة بنحو 3.82 مليون جنيه وتسليم 2027. وفي شريحة الثلاث غرف، ظهرت أمثلة 150–179 مترًا بأسعار تقارب 5 إلى 6.35 مليون جنيه للوحدات الجاهزة أو القريبة من التسليم.
لكن Bloomfields يوضح أيضًا تأثير التشطيب بقوة؛ فيه عرض حديث لوحدة 125 مترًا كاملة التشطيب وجاهزة للاستلام بسعر 11 مليون جنيه، مع 3 ملايين مقدم و8 ملايين متبقية حتى 2034. وبالتالي مقارنة الوحدة دي بوحدة Core & Shell بنفس المساحة على أساس المتر فقط هتكون مقارنة ناقصة.
Haptown من حسن علام عنده حاليًا سوق وحدات جاهزة بجانب وحدات ومراحل بتواريخ استلام مختلفة.
ظهر في أغسطس وسبتمبر 2026 أكثر من عرض لشقة حوالي 140 مترًا بغرفتين، جاهزة للاستلام ونصف تشطيب، بسعر إجمالي يتراوح في الأمثلة الحالية بين 4.5 و4.6 مليون جنيه.
وفي المساحات الأكبر، ظهرت شقة 195 مترًا، 3 غرف بالإضافة إلى غرفة مربية، جاهزة للاستلام وCore & Shell، بسعر 9 ملايين جنيه.
وده يوضح إن Haptown نفسه ملوش “سعر شقة” واحد. المساحة والموقع داخل المشروع والمرحلة والحالة والتشطيب بتعمل فرق كبير، وبالتالي لو ميزانيتك 5 ملايين مثلًا، لازم تشوف نوع الوحدة اللي الرقم ده يشتريها بالفعل بدل الاعتماد على متوسط عام للمشروع.
L’Avenir من الأهلي صبور من الأمثلة المهمة لو بتبحث عن شقة جاهزة وعايز تعرف وضع الـResale في مستقبل سيتي.
في سبتمبر 2026، ظهرت عدة عروض حديثة لشقق مساحة 160 مترًا، 3 غرف و3 حمامات، نصف تشطيب وجاهزة للاستلام، بأسعار طلب حوالي 5 ملايين إلى 5.8 مليون جنيه. وفي عروض أخرى مباشرة ضمن سوق إعادة البيع ظهرت وحدات مماثلة بحوالي 4.65–4.75 مليون جنيه.
الفارق بين الإعلانات لنفس المساحة تقريبًا مهم جدًا؛ لأنه يوضح إن السعر مش بيتحدد باسم المشروع والمساحة فقط. الدور والـView وموقع الوحدة وحالة المالك والمصاريف المدفوعة وإمكانية التفاوض ممكن تغير سعر الطلب.
وده من مميزات دراسة مشروع جاهز: عندك أكثر من وحدة فعلية تقدر تقارن بينها بدل الاعتماد على Price List واحدة.
Green Square، وهو أيضًا من مشروعات الأهلي صبور، يظهر فيه حاليًا معروض جاهز بأسعار متفاوتة حسب المساحة.
من الأمثلة الحالية شقة حوالي 135–138 مترًا بغرفتين ونصف تشطيب بسعر 4.5 مليون جنيه، مع الإشارة في الإعلان إلى سداد الأقساط والصيانة وعضوية النادي. وفي مساحة 168 مترًا، ظهرت وحدة 3 غرف بحوالي 6.5 مليون جنيه، بينما عرض آخر لمساحة 168 مترًا أيضًا وصل إلى 7.5 مليون جنيه مع مطبخ وتكييفات.
هنا تقدر تشوف تأثير تجهيز الوحدة بوضوح. وحدتان بنفس المساحة داخل نفس المشروع مش لازم يكون عندهم نفس القيمة؛ التجهيزات والموقع والـView وحالة الوحدة والمصاريف المدفوعة ممكن تفسر جزءًا من الفرق.
Aliva يقدم صورة مختلفة عن المشروعات الجاهزة الأقدم، لأن جزءًا مهمًا من المعروض مرتبط بمراحل جديدة ومواعيد استلام مستقبلية.
في سبتمبر 2026 ظهر عرض Resale لوحدة 125 مترًا، 3 غرف، Core & Shell، بتسليم خلال نحو 12 شهرًا، بسعر إجمالي حوالي 5.57 مليون جنيه؛ منها 2.7 مليون مقدم و2.87 مليون أقساط متبقية. كما ظهرت وحدة 155 مترًا في Fields بتسليم 2027 بسعر إجمالي حوالي 6.464 مليون جنيه.
وفي المقابل، توجد عروض أخرى في مراحل مختلفة بسعر أعلى؛ شقة 145 مترًا Core & Shell بتسليم 2028 ظهرت بسعر حوالي 9.55 مليون جنيه، وشقة 125 مترًا Core & Shell بتسليم 2028 ظهرت بحوالي 11.626 مليون جنيه، بينما وحدة 145 مترًا كاملة التشطيب بتسليم 2028 ظهرت بحوالي 11.67 مليون جنيه.
التفاوت الكبير هنا يوضح أهمية معرفة المرحلة وطبيعة التعاقد وهل الوحدة Primary أم Resale قبل استخدام أي رقم باعتباره “سعر Aliva”.
كيف أعرف أحدث أسعار مستقبل سيتي؟
الأسعار والمخزون بيتغيروا باستمرار. حدد ميزانيتك والمساحة وموعد الاستلام والمقدم المطلوب، وبعدها قارن الوحدات المتاحة في نفس التوقيت. ويمكن التواصل مع The Property على 01016177671 لمقارنة الاختيارات الحالية.
الأرقام التالية أمثلة من وحدات معروضة خلال سبتمبر 2026، وليست قائمة أسعار رسمية أو ضمانًا لاستمرار توافرها:
| المشروع | المساحة | الغرف | السعر المعلن تقريبًا | الحالة |
| Bloomfields | 75 م² | 1 | 2.50 مليون | تسليم 2027 |
| Bloomfields | 108 م² | 2 | 3.60 مليون | Ready to Move |
| Bloomfields | 127 م² | 2 | 4.175 مليون | تسليم 2027 |
| Haptown | 140 م² | 2 | 4.50 مليون | Ready to Move |
| Green Square | 135–138 م² | 2 | 4.50 مليون | أقساط مسددة |
| L’Avenir | 160 م² | 3 | 5.00 مليون | Ready to Move |
| Aliva | 125 م² | 3 | 5.57 مليون | استلام خلال نحو سنة |
| Bloomfields | 165 م² | 3 | 6.00 مليون | تسليم 2027 |
| Aliva | 155 م² | 3 | 6.464 مليون | تسليم 2027 |
| Green Square | 168 م² | 3 | 6.50 مليون | Ready |
| Haptown | 195 م² | 3 + مربية | 9.00 مليون | Ready to Move |
| Aliva | 145 م² | 3 | 9.55 مليون | تسليم 2028 |
| Bloomfields | 125 م² | 2 | 11.00 مليون | Fully Finished + Ready |
| Aliva | 125 م² | 3 | 11.626 مليون | تسليم 2028 |
الأمثلة مبنية على إعلانات سوق حالية، وبالتالي لازم نفرق بينها وبين قوائم الأسعار الرسمية للمطورين. سعر الطلب قابل للتفاوض في بعض صفقات الـResale، والمخزون والأسعار وخطط السداد ممكن تتغير في أي وقت.
سعر المتر في مستقبل سيتي 2026
سعر المتر مفيد كأداة مقارنة، لكن استخدامه لوحده ممكن يوصلك لاستنتاج غلط.
في المعروض الحالي، شقة 160 مترًا في L’Avenir بسعر 5 ملايين جنيه تعادل تقريبًا 31,250 جنيهًا للمتر، بينما وحدة 140 مترًا جاهزة في Haptown بسعر 4.6 مليون تعادل حوالي 32,857 جنيهًا للمتر. وفي Green Square، وحدة 168 مترًا بسعر 6.5 مليون تعادل نحو 38,690 جنيهًا للمتر.
في Aliva، الصورة مختلفة؛ بعض عروض الـResale تظهر في حدود 41–45 ألف جنيه للمتر، بينما عروض أخرى للمراحل الأحدث وصلت إلى نحو 66 ألفًا و80 ألفًا وحتى 93 ألف جنيه للمتر في الأمثلة الحالية.
لكن متقارنش 31 ألفًا في وحدة جاهزة Semi Finished بـ93 ألفًا في عقد مختلف وتقول إن الأولى أفضل تلقائيًا. لازم تعرف نظام السداد والتشطيب والمرحلة وموقع الوحدة والمبلغ المتبقي، لأن سعر المتر مش بيحكي القصة كاملة.
أول سبب هو إن مستقبل سيتي مش مشروع واحد. المدينة تضم عددًا كبيرًا من المطورين، وكل مطور عنده منتج ومرحلة تسعير مختلفة.
ثاني سبب هو عمر المشروع. الوحدة داخل مشروع تم تسليمه وبدأ فيه سوق Resale بتدخل في تسعير مختلف عن وحدة في Launch أو مرحلة جديدة عند المطور.
التشطيب عامل ثالث مهم جدًا. Fully Finished مش زي Semi Finished أو Core & Shell، خصوصًا مع ارتفاع تكلفة التشطيب؛ وبالتالي الوحدة الأرخص وقت الشراء ممكن تحتاج ميزانية إضافية كبيرة قبل السكن أو التأجير.
بعد كده يأتي موقع الوحدة داخل المشروع، والدور والـView والحديقة أو التراس، وموعد التسليم، ونظام السداد والمصاريف المدفوعة أو المتبقية.
لو هدفك السكن قريب، فيه بالفعل معروض Ready to Move داخل أكثر من مشروع.
في Haptown ظهرت وحدة 140 مترًا بحوالي 4.5 مليون جنيه ووحدة أخرى مماثلة بحوالي 4.6 مليون. وفي L’Avenir ظهرت وحدات 160 مترًا في نطاق يقارب 4.7–5.8 مليون جنيه حسب العرض.
Bloomfields عنده أيضًا معروض جاهز؛ وحدة 108 أمتار ظهرت بحوالي 3.6 مليون جنيه، بينما وحدة 179 مترًا جاهزة ظهرت بحوالي 6.35 مليون.
لكن كلمة Ready لا تعني إنك هتدخل تسكن بكرة. لو الوحدة Semi Finished أو Core & Shell، أنت محتاج تضيف وقت وتكلفة التشطيب قبل حساب موعد الانتقال الحقيقي.
في الوحدات تحت الإنشاء، نطاق الأسعار يتأثر جدًا بالمرحلة ونظام السداد.
Bloomfields يظهر فيه وحدات تسليم 2027 بأسعار تبدأ في بعض عروض الـResale الحالية من حوالي 2.5 مليون للوحدة الأصغر، وتزيد مع المساحة. Aliva يظهر فيه نطاق أوسع؛ بعض وحدات الـResale القريبة نسبيًا من التسليم تدور حول 5.5–6.5 مليون، بينما مراحل وعقود أخرى تتجاوز 9 و11 مليون جنيه.
وده يوضح إن عبارة “Under Construction” مش فئة سعرية واحدة. وحدة هتستلم خلال سنة مش زي وحدة تسليم 2029، وResale بعقد قديم مش زي شراء بعقد جديد بسعر المرحلة الحالية.
سوق الـResale مهم جدًا في مستقبل سيتي، وخصوصًا في المشروعات اللي بدأت من سنوات.
في الـResale ممكن تلاقي مالك اشترى بسعر قديم وعنده أقساط متبقية، أو وحدة مدفوعة بالكامل وجاهزة. وبالتالي لازم تفصل بين Asking Price وبين المبلغ المطلوب منك حاليًا.
مثال واضح في Aliva: وحدة 150 مترًا سعرها الإجمالي في الإعلان حوالي 10.93 مليون جنيه، لكن المبلغ المطلوب حاليًا 1.4 مليون فقط، بينما حوالي 9.53 مليون جنيه متبقية أقساطًا حتى 2037، بالإضافة إلى صيانة تتجاوز مليون جنيه وفق الإعلان. لو العميل شاف “1.4 مليون” من غير باقي التفاصيل، هيقرأ سعر الصفقة بشكل خاطئ تمامًا.
وده سبب إن أي مقارنة Resale لازم تجمع المطلوب للمالك + الأقساط المتبقية + الصيانة + رسوم التنازل وأي مستحقات أخرى.
المعروض الحالي يوضح وجود بعض الخيارات حول هذا المستوى، لكن الاختيارات هتكون محدودة أكثر من الميزانيات الأعلى.
في Bloomfields، على سبيل المثال، ظهرت وحدة 75 مترًا بغرفة واحدة بسعر إجمالي حوالي 2.5 مليون جنيه وتسليم 2027. لكن المقدم المطلوب في هذا العرض كان يقارب 1.91 مليون، وبالتالي انخفاض السعر الإجمالي لا يعني بالضرورة مقدمًا صغيرًا.
لو ميزانيتك القصوى 3 ملايين، حدد هل الرقم ده إجمالي سعر العقار ولا السيولة المتاحة للمقدم؛ لأن الفرق بينهم يغير البحث بالكامل.
هنا تبدأ تظهر اختيارات أكثر في الـResale والمشروعات القائمة.
Bloomfields عنده أمثلة في حدود 3.6–4.2 مليون جنيه لمساحات مختلفة، Haptown ظهر فيه 140 مترًا بحوالي 4.5–4.6 مليون، Green Square عنده مثال 135–138 مترًا بحوالي 4.5 مليون، وL’Avenir ظهرت وحدات 160 مترًا تبدأ في بعض العروض من حوالي 4.65–5 ملايين جنيه.
في الشريحة دي، المقارنة بين Ready وResale ممكن تكون أهم من البحث في أحدث Launch، خصوصًا لو السكن القريب هو هدفك.
الشريحة دي توسع اختياراتك بصورة واضحة.
ممكن تدخل وحدات أكبر في Bloomfields وGreen Square وL’Avenir، بالإضافة إلى بعض عروض Aliva الـResale. على سبيل المثال، ظهرت وحدة 155 مترًا في Aliva بحوالي 6.464 مليون جنيه وتسليم 2027، ووحدة 165 مترًا في Bloomfields بحوالي 6 ملايين، ووحدة 168 مترًا في Green Square بحوالي 6.5 مليون.
لكن متعتبرش إن كل وحدة بـ6 ملايين متساوية. واحدة ممكن تكون Ready Semi Finished، والتانية Under Construction، والثالثة عليها أقساط متبقية. لازم تقارن شكل الصفقة، مش الرقم النهائي فقط.
هنا تدخل في شريحة أكبر من الوحدات والمساحات والمراحل الجديدة، بالإضافة إلى بعض الوحدات كاملة التشطيب.
في Haptown ظهر مثال لوحدة 195 مترًا بسعر 9 ملايين جنيه، بينما Aliva عنده عروض حديثة بين حوالي 9.5 و11.7 مليون جنيه لمساحات 125–145 مترًا حسب المرحلة والتشطيب والعقد. وفي Bloomfields ظهر مثال لوحدة 125 مترًا Fully Finished وReady بسعر 11 مليون جنيه.
هنا لازم تسأل سؤال مهم: أنا بدفع الزيادة مقابل إيه؟ هل مقابل التشطيب؟ خطة سداد أطول؟ مرحلة أحدث؟ موقع أفضل داخل المشروع؟ ولا مجرد سعر إطلاق حالي أعلى؟
لو بتدور على غرفتين، فيه تفاوت كبير حسب المشروع.
Bloomfields يظهر حاليًا أمثلة من 108 إلى 127 مترًا تقريبًا، بأسعار تبدأ من نحو 3.6 مليون وتصل لأكثر من 4 ملايين في بعض الوحدات التقليدية، بينما الوحدات كاملة التشطيب والمميزة ممكن ترتفع بشكل كبير.
في Haptown ظهرت شقق حوالي 140 مترًا بغرفتين بأسعار 4.5–4.6 مليون جنيه للوحدات الجاهزة في أمثلة السوق الحالية.
لو الشقة للسكن، متختارش غرفتين لأن سعرها أقل فقط؛ فكر هل المساحة وعدد الغرف هيفضلوا مناسبين لأسرتك بعد عدة سنوات.
الثلاث غرف من أكثر الشرائح اللي يظهر فيها اختلاف واضح.
في L’Avenir، وحدات 160 مترًا جاهزة ظهرت حول 4.7–5.8 مليون جنيه. Green Square عنده أمثلة 168 مترًا بين 6.5 و7.5 مليون، بينما Haptown وصل في مثال 195 مترًا إلى 9 ملايين جنيه.
وفي Aliva، نفس فئة الثلاث غرف تمتد من عروض Resale بحوالي 5.57–6.46 مليون إلى أكثر من 11 مليون جنيه في مراحل وعقود أخرى.
بالتالي عدد الغرف يساعدك تضيق البحث، لكنه مش كفاية لتحديد الميزانية.
هل مستقبل سيتي أرخص من التجمع الخامس؟
ممكن تلاقي وحدات في مستقبل سيتي بسعر إجمالي أقل من بدائل معينة في التجمع الخامس، خصوصًا في بعض مشروعات الـResale، لكن مينفعش نعمم إن مستقبل سيتي كلها أرخص.
التجمع الخامس نفسه فيه نطاقات واسعة جدًا من الأسعار، من مناطق وعمارات خارج الكمبوندات إلى مشروعات فاخرة بأسعار مرتفعة. ومستقبل سيتي فيها نفس التفاوت بين مشروعات أقدم ومراحل جديدة.
المقارنة الصحيحة تكون بين وحدتين متقاربتين في المساحة والتشطيب والاستلام ومستوى المشروع. وقتها فقط تعرف مين بيديك قيمة أفضل مقابل ميزانيتك.
مش دائمًا.
لو لقيت وحدة بسعر 30 ألف جنيه للمتر لكنها تحتاج تشطيب كامل، ووحدة ثانية بـ40 ألفًا لكنها Fully Finished، فرق السعر الحقيقي بعد التشطيب ممكن يقل.
نفس الفكرة مع السداد. وحدة سعر مترها أعلى لكن أقساطها ممتدة لسنوات قد تناسب سيولتك أكثر، بينما وحدة أرخص تحتاج معظم قيمتها Cash.
وفي الاستثمار، السعر الأقل مش فرصة لو المشروع نفسه عنده معروض كبير أو الطلب على الوحدة ضعيف. لازم تربط السعر بالمنتج والسوق.
ابدأ بمقارنة 3 إلى 5 وحدات داخل نفس المشروع قبل ما تقارن مشروعًا بمشروع.
حاول تكون الوحدات متقاربة في المساحة والتشطيب وموعد الاستلام. بعد كده احسب سعر المتر، لكن متقفش عنده؛ شوف إجمالي السعر والمبلغ المطلوب حاليًا والأقساط المتبقية والصيانة.
بعدها قارن بمشروعين منافسين في مستقبل سيتي بنفس الميزانية. ممكن تكتشف إن نفس الـ6 ملايين تجيب لك شقة جاهزة أكبر في مشروع، أو شقة أصغر في مشروع أحدث مع خطة سداد أطول.
هنا يبدأ السعر يبقى له معنى.
لو محتاج السكن قريب، وجود مشروعات بها وحدات جاهزة مثل Haptown وL’Avenir وGreen Square وBloomfields يديك بدائل تستحق الدراسة.
ميزة الجاهز إنك تقدر تشوف الوحدة والمشروع والخدمات بشكل أوضح، لكن لو الوحدة Semi Finished لازم تضيف التشطيب إلى التكلفة.
لو عندك سكن حالي ومش مستعجل، الـUnder Construction يوسع اختياراتك، خصوصًا في المراحل الأحدث. لكن هنا المطور والتنفيذ وموعد التسليم والسداد يصبحوا عناصر أهم.
متفترضش إن Under Construction أرخص؛ الأرقام الحالية نفسها توضح إن بعض المراحل الجديدة سعرها أعلى من وحدات جاهزة في مشروعات أخرى.
مستقبل سيتي فيها أكثر من 30 مطورًا و52 مشروعًا وفق بيانات MIDAR المنشورة في 2026، وبالتالي السوق كبير ومتنوع، لكن ده في حد ذاته مش سبب كافي لشراء أي وحدة. (midar.org)
لو هدفك Resale، شوف سعر دخولك مقارنة بالوحدات القائمة والمخزون عند المطور، واعرف شروط التنازل والمبلغ اللي هيكون مطلوب من المشتري وقت خروجك.
ولو هدفك الإيجار، المشروع الجاهز والمأهول يسمح لك بدراسة طلب فعلي بدرجة أكبر من مشروع استلامه بعد عدة سنوات.
الاستثمار هنا لازم يبدأ من سعر الوحدة وخطة الخروج، مش من فكرة إن المنطقة كلها هتزيد بنفس النسبة.
السعر بيتأثر أولًا بالمشروع والمطور ومرحلة البيع. بعد كده تأتي المساحة وعدد الغرف، وموقع الوحدة داخل المشروع، والدور والـView.
موعد التسليم له تأثير كبير، وكذلك التشطيب. Fully Finished وSemi Finished وCore & Shell مش منتجات متساوية.
كمان طريقة الدفع نفسها مهمة؛ سعر عقد قديم في الـResale مع أقساط متبقية ممكن يكون مختلف جدًا عن سعر شراء جديد من المطور.
وأخيرًا، لازم تحسب الصيانة والجراج والنادي ورسوم التنازل وأي مبالغ أخرى عشان توصل لتكلفة الشراء الحقيقية.
أول خطأ هو مقارنة المقدم بدل السعر الإجمالي. إعلان يقول “مطلوب 1.5 مليون” ممكن يكون وراءه 9 ملايين جنيه أقساط متبقية.
الخطأ الثاني هو مقارنة سعر المتر بين وحدة Ready وأخرى Under Construction بدون مراعاة التشطيب والسداد.
والخطأ الثالث هو اعتبار كل مشروع في مستقبل سيتي في نفس مرحلة التشغيل. L’Avenir الجاهز مش زي مرحلة جديدة في Aliva، وبالتالي من الطبيعي إن معادلة السعر تكون مختلفة.
كمان متعتمدش على أرخص إعلان كأنه يمثل السوق. لازم تشوف أكثر من وحدة وتتأكد إن الإعلان ما زال متاحًا وإن تفاصيله صحيحة قبل اتخاذ القرار.
في The Property إحنا Broker واستشارات عقارية، مش مطور، وبالتالي نقدر نبدأ من ميزانيتك بدل ما نبدأ من مشروع واحد.
لو ميزانيتك 5 ملايين مثلًا، بنشوف إيه المتاح فعليًا في Haptown وL’Avenir وBloomfields وGreen Square والمشروعات الأخرى، ونقارن المساحة والتشطيب والاستلام.
ولو عندك مقدم محدد وعايز تقسيط، المقارنة تتغير؛ ممكن وحدة سعرها الإجمالي أعلى لكنها تناسب تدفقاتك المالية أكثر.
والأهم إننا نفصل لك بين السعر الإجمالي والمبلغ المطلوب حاليًا والأقساط المتبقية، خصوصًا في الـResale.
للتعرف على الوحدات المتاحة ومقارنة الأسعار حسب ميزانيتك، تواصل مع The Property على 01016177671.
المعروض الحالي في مستقبل سيتي خلال 2026 يوضح إن السوق واسع جدًا، ومينفعش اختصاره في متوسط سعر متر واحد.
في الطرف الأقل من الأمثلة اللي راجعناها، ظهرت وحدة صغيرة في Bloomfields بحوالي 2.5 مليون جنيه، بينما الشقق الجاهزة متوسطة المساحة في Haptown وL’Avenir وGreen Square ظهرت في عدة عروض من حوالي 4.5 ملايين وتزيد حسب المشروع والوحدة. وفي المراحل الأحدث مثل Aliva، بعض العقود وصلت إلى 9 و11 مليون جنيه وأكثر.
لكن الرقم الأرخص مش بالضرورة الصفقة الأفضل، والرقم الأعلى مش معناه إن الوحدة مبالغ فيها تلقائيًا. لازم تعرف أنت بتدفع مقابل إيه: جاهزية؟ تشطيب؟ خطة سداد؟ مرحلة أحدث؟ موقع أفضل؟ أم منتج مختلف بالكامل؟
لو بتشتري للسكن، ابدأ بالمساحة وموعد الانتقال ثم الميزانية. ولو بتشتري للاستثمار، أضف سعر الدخول والـResale والإيجار وخطة الخروج.
وأهم قاعدة قبل شراء شقة في مستقبل سيتي: قارن الوحدة بالوحدة، مش اسم المشروع باسم المشروع.
بيانات Property Finder الحالية تعرض متوسطًا يقارب 5.7 مليون جنيه للشقق ذات الثلاث غرف ضمن النتائج المرتبطة بمستقبل سيتي، لكن ده مؤشر مبني على الإعلانات وليس سعرًا رسميًا للمدينة. الأسعار الفعلية تختلف بشدة حسب المشروع والوحدة.
من بين العروض اللي راجعناها في سبتمبر 2026، ظهرت وحدة 75 مترًا في Bloomfields بحوالي 2.5 مليون جنيه وتسليم 2027. ده مثال على وحدة محددة وليس حدًا أدنى رسميًا للسوق.
العروض الحالية واسعة جدًا؛ من حوالي 2.5 مليون لوحدة 75 مترًا، إلى نحو 3.6–6.3 مليون لعدد من الوحدات الأكبر، مع وجود وحدات كاملة التشطيب بأسعار أعلى تصل في مثال حالي إلى 11 مليون جنيه.
ظهرت في السوق الحالي شقق حوالي 140 مترًا جاهزة بنحو 4.5–4.6 مليون جنيه، بينما وحدة 195 مترًا ظهرت بحوالي 9 ملايين جنيه. الأسعار تختلف حسب الوحدة.
